Нужно ли уплатить НДФЛ и подать декларацию при продаже объекта коммерческой недвижимости?
Здравствуйте уважаемые бухгалтера
Подскажите пожалуйста, собственник (физ лицо, ранее был ип, но закрыл ип три года назад)хочет продать земельный участок с находящимся на нем объектом коммерческой недвижимости.
В собственности 8 лет, первые 4 года этот магазин работал и приносил прибыль, последние 4 года он стоит закрытый.
Вопрос, при продаже нужно платить ндфл и сдавать декларацию за 2018 год?
Подскажите пожалуйста, собственник (физ лицо, ранее был ип, но закрыл ип три года назад)хочет продать земельный участок с находящимся на нем объектом коммерческой недвижимости.
В собственности 8 лет, первые 4 года этот магазин работал и приносил прибыль, последние 4 года он стоит закрытый.
Вопрос, при продаже нужно платить ндфл и сдавать декларацию за 2018 год?
Comments
-
Добрый день!Цитата: собственник (физ лицо, ранее был ип, но закрыл ип три года назад)хочет продать земельный участок с находящимся на нем объектом коммерческой недвижимости.В собственности 8 лет, первые 4 года этот магазин работал и приносил прибыль, последние 4 года он стоит закрытый.Вопрос, при продаже нужно платить ндфл и сдавать декларацию за 2018 год?Нет, НДФЛ не облагается и декларацию подавать не надо.
Успехов! -
Александр спасибо за ваш ответ, подскажите, я в НК РФ нашла статью 217, п.17.1 (суммы не подлежащих обложению ндфл) и как раз исключением является продажа коммерческой недвижимости. И я так поняла, что если данный объект, хоть какое то время использовался в коммерческой деятельности, то с его продажи нужно платить ндфл и декларацию подавать. На данный момент продажа будет осуществляться как от физ лица, т. к. ИП уже закрыто
-
Цитата: И я так поняла, что если данный объект, хоть какое то время использовался в коммерческой деятельности, то с его продажи нужно платить ндфл и декларацию подавать. На данный момент продажа будет осуществляться как от физ лица, т. к. ИП уже закрытоДа, Вы правы, освобождение только для жилой недвижимости, а у Вас нежилая.
К сожалению, продажа облагается НДФЛ "по полной программе"
Читайте на эту тему: Бывший ИП продает «рабочую» недвижимость: каков порядок уплаты НДФЛ?
Успехов! -
А можно уменьшить сумму налога?
Например земельный участок и магазин продают за 2500 тыс.руб.
Есть договор купли-продажи на землю (покупали у департамента) на 250 тыс.руб и есть договор на покупку этой нежилой недвижимости на 900 тыс.руб.
Можно так посчитать налог
(25000000-(250 000+900 000))*13%?
К договорам купли-продажи ещё существую расписки в получении денежных средств. -
Добрый день!
То, что Вы имеете в виду, это - имущественный вычет.
И, увы, имущественный вычет тоже не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности (подп. 4, п. 2, ст. 220 НК РФ).
Успехов!
